Villa - Till salu - Gunzenhausen


Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage!

Gunzenhausen, Germany
ID: 4669-NM
Totalt antal rum:
5
Antal sovrum:
3
Antal badrum
1
Totalt kvm
128
Tomtarea (m2)
592
Byggnadsår:
1968

Antal badrum:
1
Bostadsarea:
128
Deutsch
Disclaimer:
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Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich auf einem 592 m² großen Grundstück oberhalb des Spitalwaldes. Durch die Terrassentür gelangen Sie in Ihren großen Garten, der viel Raum zur Gestaltung lässt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in einer Sackgasse gelegen. Hier können Ihre Kinder noch im Garten und auf der Straße spielen. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche, auf 2 Etagen, einen Keller sowie einen Dachboden. Damit Sie Ihr Fahrzeug zukünftig bequem abstellen können, befindet sich die Garage gut platziert auf dem Grundstück, welche Sie über die Zufahrt erreichen. Über die Außentreppe gelangen Sie in Ihren Keller, was Ihnen die Möglichkeit bietet den Schmutz der Gartenarbeiten vom Wohnraum fern zu halten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.07.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Der Endenergiebedarf beträgt 192,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Community Description

Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, gehört zur Region Westmittelfranken.
Eingebettet im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees liegt die Erholung nicht weit.
In Gunzenhausen selbst, haben Sie Kindertagesstätten, Schulen und ein Freizeitbad. Auch eine Klinik und Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sind im Ort.
Weiterhin liegt Gunzenhausen an den Bundesstraßen 13 und 466. Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld und Nördlingen–Gunzenhausen.
Community Description

Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, gehört zur Region Westmittelfranken.
Eingebettet im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees liegt die Erholung nicht weit.
In Gunzenhausen selbst, haben Sie Kindertagesstätten, Schulen und ein Freizeitbad. Auch eine Klinik und Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sind im Ort.
Weiterhin liegt Gunzenhausen an den Bundesstraßen 13 und 466. Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld und Nördlingen–Gunzenhausen.
Features Description

Herzlich Willkommen in den ´68 ern!
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Innenbereich so zu gestalten, wie es Ihnen zusagt, denn „der Flair“ der 68er Jahre“ ist hier aktuell. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Eigenheim wie Sie es sich wünschen. Das Haus bietet Ihnen momentan 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einer geräumigen Wohnküche. Damit Sie Ihre Vorräte bequem aufbewahren können, bietet Ihnen die Küche eine Speisekammer.
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in ein kleines Treppenhaus, welches Sie über wenige Stufen in Ihr Erdgeschoss und über einen Treppenabgang in Ihren Keller führt. Das...
Features Description

Herzlich Willkommen in den ´68 ern!
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Innenbereich so zu gestalten, wie es Ihnen zusagt, denn „der Flair“ der 68er Jahre“ ist hier aktuell. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Eigenheim wie Sie es sich wünschen. Das Haus bietet Ihnen momentan 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einer geräumigen Wohnküche. Damit Sie Ihre Vorräte bequem aufbewahren können, bietet Ihnen die Küche eine Speisekammer.
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in ein kleines Treppenhaus, welches Sie über wenige Stufen in Ihr Erdgeschoss und über einen Treppenabgang in Ihren Keller führt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-/ Esszimmer, Ihre neue Wohnküche mit besagter Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur Ihres Dachgeschoßes, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Da der Vorbesitzer gerade Wände in den Zimmern bevorzugte, wurden die Schrägen ausgeglichen und zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ihr Dachgeschoss bietet Ihnen und der Familie ein großes Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Ihren Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,10 m erreichen Sie über eine Zugtreppe. Vom Dach kommen wir nun in Ihren Keller. Dort befindet sich die Ölheizung und die Öltanks, eine Waschküche und weitere Räume zum Aufbewahren Ihrer Gegenstände.
Features Description

Herzlich Willkommen in den ´68 ern!
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Innenbereich so zu gestalten, wie es Ihnen zusagt, denn „der Flair“ der 68er Jahre“ ist hier aktuell. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Eigenheim wie Sie es sich wünschen. Das Haus bietet Ihnen momentan 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einer geräumigen Wohnküche. Damit Sie Ihre Vorräte bequem aufbewahren können, bietet Ihnen die Küche eine Speisekammer.
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in ein kleines Treppenhaus, welches Sie über wenige Stufen in Ihr Erdgeschoss und über einen Treppenabgang in Ihren Keller führt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-/ Esszimmer, Ihre neue Wohnküche mit besagter Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur Ihres Dachgeschoßes, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Da der Vorbesitzer gerade Wände in den Zimmern bevorzugte, wurden die Schrägen ausgeglichen und zusätzlicher Stauraum geschaffen. Ihr Dachgeschoss bietet Ihnen und der Familie ein großes Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Ihren Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,10 m erreichen Sie über eine Zugtreppe. Vom Dach kommen wir nun in Ihren Keller. Dort befindet sich die Ölheizung und die Öltanks, eine Waschküche und weitere Räume zum Aufbewahren Ihrer Gegenstände.
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Selling commission   3,57 %  

Egenskaper:

Garage
Needs to be redeveloped
Uppvärmning - Olja
Värmesystem

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   28/07/2029
Energy Performance: 192,20 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information tillhandahållen från ansvarig mäklarer är baserad på ägarens lämnade uppgifter och mäklaren ansvarar inte för riktigheten i uppgifterna.
Managing Agent
Nicole Müller - RE/MAX Stein
Nicole Müller
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Nicole Müller

RE/MAX Stein

Hauptstr. 11
90547  Stein, Tyskland

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