Wohnung - Kauf - Crailsheim


RARITÄT in CR-Jagstheim: 6-Zimmer-Maisonette mit großem Balkon und Garage

Crailsheim, DE
ID: 350091019-441
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
130
Grundstück m²
933
Deutsch
Disclaimer:
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hier angebotene Maisonette mit 6 Zimmern und einer Garage befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage, in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind verteilt auf EG, OG und DG.

Die ca. 130 qm große, ideal aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Dieses Objekt wird Ihnen gefallen, wenn Sie eine großzügige, helle Wohnung mit toller Aussicht suchen…!

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (OG+DG) und ist wie folgt aufgeteilt:

OG:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Das Tageslichtbad
- Das Wohnzimmer (ca. 24 m²) stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Hier können Sie gesellige Spiele-Abende verbringen oder im Winter die behagliche Wärme mit einem guten Buch und einem Glas Wein genießen.
- Die geräumige Küche, derzeit eingerichtet mit einer gepflegten Einbauküche (sie ist im Kaufpreis inkludiert, allerdings ohne Elektrogeräte), bietet jede Menge Platz. Der sich anschließende, offene Essbereich (Essen/Küche ca. 25m²) mit 2 großen Fenstern hat einen guten Lichteinfall und wirkt sehr freundlich und einladend. Hier ist auch der direkte Zugang zum großen überdachten Balkon, der auch bei nicht so gutem Wetter den Aufenthalt an der frischen Luft ermöglicht. Wirklich erwähnenswert ist der Weitblick ins Grüne, der einem hier geboten wird…! Die Rasenfläche und der alte Baumbestand hinter der Wohnanlage wirken beruhigend und entspannend. Hier kann man, nach einem arbeitsreichen Tag, so richtig relaxen und den Feierabend genießen.
- Der große, überdachte Balkon (ca. 9 m²) mit einem modernen Geländer aus Edelstahl und Glas
- Das Elterrnschlafzimmer (ca. 14,87m²).

DG:
- Der Zugang zu den weiteren; großzügigen 2 Kinderzimmern (Kinderzimmer 2 ca.16,34m², Kinderzimmer 3 ca. 18,65m²) erfolgt vom Essbereich über eine schöne Raumspartreppe.

Die Parkmöglichkeiten bei dieser Wohnung sind sehr komfortabel, denn im Angebot ist auch 1 Garage, sowie weitere Parkmöglichkeiten im Hof enthalten.

Folgende Renovierungen wurden laut Angaben des Eigentümers bereits durchgeführt:
- 1995 Komplette Elektroinstallation und Stromkasten sind erneuert worden
- 1997 Neue Heizanlage
- 2000 Neue Haustür aus Aluminium
- 2010 Das Dach wurde erneuert
- 2010 Die Isolierung der Außenwänden mit bis zu 160mm Isolierplatten und neuer Fassadenanstrich sind erfolgt
- 2012 Das Treppenhaus ist renoviert worden
- 2013 Renovierung bzw. Vergrößerung der Wohnung (Dach ausgebaut, Innentreppe eingebaut)
- 2013 Einbau des Balkons mit Geländer aus Edelstahl und Sicherheitsglas.

Wenn Sie STADTNAH und doch umgeben von jeder Menge GRÜN wohnen möchten, dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen. Sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU und schaffen Sie EIGENTUM, denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach!!

Wenn Sie als Kapitalanleger investieren wollen, ist dieses Angebot auch sehr vorteilhaft, denn die Lage und die seltene, großzügige Aufteilung garantieren eine hohe Mieternachfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin…!

LAGEBESCHREIBUNG

Umgeben von weitläufigen Grünflächen präsentiert sich Jagstheim als attraktive Wohngegend für alle Altersstufen. Hier trifft man sich noch mit Nachbarn zum Plausch auf der Straße oder unternimmt Spaziergänge in den Wald. Der unweit gelegene Degenbachsee und die Sporthalle bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an.

Haltestellen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Ärzte, Bank und Kindergarten. Besonders erwähnenswert für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege für die Kleineren.

Die Stadt Crailsheim ist z.B. über die Bundesstraße 290 in ca. 10 Minuten zu erreichen und hat beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Sonstige Beschreibung

ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr Gebäude 1920, Sanierung 1997
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Sonstige Beschreibung

ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr Gebäude 1920, Sanierung 1997
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Zentralheizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   04/09/2019
Energieverbrauch/bedarf: 103,40 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Heizöl, Stückholz Baujahr Wärmeerzeuger 1997

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Mihaela Breckner - REMAX in Crailsheim
Mihaela Breckner
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Mihaela Breckner

REMAX in Crailsheim

Horaffenstraße 2
74564  Crailsheim, Deutschland

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